НОВОСТИ

Опрос

Составление (оформление) договора

Оформление (составление) договора дарения, купли-продажи, аренды или мены по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Начнём с изменения законодательства, которое с 1 января 2016 года ввело обязанность оформлять в нотариальной форме:
1) Сделки по продаже доли в праве общей собственности третьему лицу  (не сособственнику в этом же объекте недвижимости).
2) Сделки купли-продажи любой земельной доли.
3) Соглашение о разделе имущества супругов.
4) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки

5) Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным.

 

А теперь главное - наша компания специализируется на услугах связанных  составлением, оформлением и регистрацией договоров на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для физических лиц базовая стоимость составления договора купли-продажи, дарения квартиры, комнаты, дома или земельного участка 3000 рублей. Срок составления 1 час.  Мы оказываем помощь в составлении любых, даже самых сложных договоров на квартиру, комнату, нежилое помещение, дом, землю и т.п. Более того, в нашей компании Вы можете заказать услугу по сопровождению сделки юристом.

Теперь про законодательство, связанное с оформлением договоров на недвижимость. Оформить сделку с недвижимостью можно двумя способами. Первый - оформление документов с помощью нотариуса. Второй, предусмотренный Гражданским Кодексом и Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - заключение договора в простой письменной форме (ППФ). Согласно статье 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", (в том числе договор купли-продажи,   договор дарения (дарственная),   договор мены,  договор аренды), недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В свое время к договору в простой письменной форме относились с некоторым непониманием. Он дольше проходил регистрацию в регистрирующем органе, а восстановление такого договора требовало обращения в суд. В Москве и Санкт-Петербурге только к 1998 году стали регистрировать договоры между физическими лицами в простой письменной форме, как договоры дарения, так и договоры купли продажи. В наши дни о каком-либо «непонимании» к договорам в простой письменной форме и речи не идет. Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии берется регистрировать их за двадцать рабочих дней. Кроме того, сегодня без труда можно получить повторное свидетельство и копию такого договора.

Три особенности договора в простой письменной форме (ППФ):

1. Этот договор можно составить и самостоятельно.

2. Договор в простой письменной форме может составить специализированный юрист, без участия нотариуса.

3. Если Вы обратитесь к юристу, то оплата за составление договора не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Это дает возможность сторонам сделки указать реальную рыночную стоимость объекта, вне зависимости от того, совершаете вы сделку с комнатой или покупаете целый дом. В нотариально удостоверенном договоре реальную рыночную цену многие не указывают только потому, что стоимость оформления исчисляется в процентном соотношении к стоимости недвижимости. Судебная практика свидетельствует о том, что зачастую единственным доказательством выплаты денег покупателем продавцу является расписка от продавца. Излишней суеты с расписками можно избежать, если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги переданы.

Сегодня во многих регионах РФ абсолютное большинство сделок с недвижимостью регистрируется на основании договоров в простой письменной форме. В большинстве случаев составление такого договора берет на себя юридическая фирма. Через ту же фирму можно осуществить и подачу на регистрацию составленного договора. Санкт-Петербург здесь не является исключением. Юридическая фирма А.В. Матонина  готова предоставить вам весь этот спектр услуг, как по Санкт-Петербургу, так и по всем районам Ленинградской области, в том числе и по сопровождению Вашей сделки юристом.

Связаться с  нашими специалистами по вопросу оформления сделки с недвижимостью, задать вопросы и записаться на сделку Вы можете по телефону:

В Санкт-Петербурге 8 (812) 337-2020

Полезная информация